2房小資族的最愛  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房仲專家屏東休閒綠地東山河大樓和室裝潢高樓層

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：19.98 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：24.92 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇蘭國小大同國中大同高中
鄰近公園：冬山河社區千坪綠地
生活機能：西區市場全聯超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價約 498 萬元，單價近 20 萬/坪，在屏東市區屬於低價格區段，首購族或預算有限的買家負擔較小。 2. 高樓層視野：位於 12 樓（共 14 樓），避開底層潮濕與雜訊，採光與通風條件通常較佳。 3. 生活機能完善：鄰近西區市場、全聯超市，日常採購與飲食便利。 4. 交通便利：鄰近火車站與快速道路，通勤與外出較不費時。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡 27 年，建築設施可能較舊，需留意電梯、管線老化或公共基金狀況。 2. 無車位：未包含車位，對於開車通勤的家庭或未來轉手客群是較大扣分項。 3. 格局緊湊：僅有 1 衛浴，對於二胎家庭或三代同堂而言，使用頻率高峰時段可能不便。 4. 裝潢風格特定：標示「和室裝潢」，可能涉及樓高較低或隔間較特殊，不符合現代主流空間習慣，需評估重新裝潢成本。
機會	1. 租賃潛力：由於總價親民，易於出租，適合投資客作為收租工具。 2. 綠地資源：鄰近冬山河社區千坪綠地，適合週末休憩或養寵，提升居住品質。 3. 教育資源：鄰近崇蘭國小與大同高中學區，若未來有子女就學需求，具一定考量價值。 4. 改造空間：若原裝潢不合己意，可透過重新規劃格局，提升居住機能與未來轉手價值。
威脅	1. 噪音干擾：位於機場北路，雖為交通要道，但可能有飛機噪音或交通車流噪音影響。 2. 老屋風險：27 年老屋可能面臨漏水、磁磚剝落等隱憂，購入前需仔細檢查。 3. 流動性問題：較老且無車位的物件，在房市下行時可能較新樓或車位物件難出售。 4. 利率波動：高單價總價若需仰賴高比例房貸，需考量未來利率變動對月付金的影響。

物件評論

購買建議：適合預算有限的首購族或投資客，需謹慎評估老屋狀況。

此物件總價低於 500 萬，在屏東市區屬於高 CP 值選擇，非常適合年輕家庭作為第一間屋或作為收租投資標的。高樓層與鄰近公園綠地的環境是主要亮點。然而，27 年的屋齡與無車位是明顯缺點，且機場北路可能伴隨的噪音問題需親自考察。若您不介意老屋潛在的修繕風險，且能接受單衛浴與無車位的限制，這是一處入手門檻較低的實惠住宅。建議在簽約前委託專業工程顧問進行詳細驗屋，確認結構安全與漏水狀況。